اجاره: نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه نرخ مالیات بر خانه های خالی ۱۰ برابر نرخ مصوب در قانون قبلی خواهد بود، اظهار داشت: نرخ این مالیات ۵ برابر مالیات بر درآمد اجاره املاک تعیین شد.
سید احسان خاندوزی نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتگو با خبرنگار مهر درباره آخرین تغییرات جزئیات طرح مالیات برخانه های خالی اظهار داشت: در جلسه اخیر کمیسیون اقتصادی مجلس درباره اثر بخش نبودن نرخ مالیاتی قانون قبلی از سوی نمایندگان انبوه سازان مسکن و سازمان امور مالیاتی بسته ای عنوان شد و مقرر شد که کمیسیون، نرخ مالیات را به میزان ۱۰ برابر نرخ مالیات در قانون سال ۹۴ افزایش دهد. وی با اشاره به اینکه منبع نرخ سالانه مالیات بر خانه های خالی از ارزش اجاری ملک به ارزش مالیات بر درآمد اجاره املاک تغییر یافت، اظهار داشت: در این طرح، نرخ مالیات بر خانه های خالی ۵ برابر مالیات متعلقه یعنی مالیات بر درآمد اجاره املاک است. این درحالی است که نرخ مالیات در قانون مصوب سال ۹۴، ۵۰ درصد مالیات بر اجاره املاک بوده است. خاندوزی در پاسخ به این سؤال که مأخذ محاسبه مبلغ مالیات بر درآمد اجاره املاک چیست، اظهار داشت: همه ساله ارزش معاملاتی ملک توسط سازمان امور مالیاتی تا آخر خرداد تعیین می شود و بر مبنای تغییرات آن، مالیات بر اجاره املاک هم تغییر می کند. مالیات بر خانه های خالی هم ۵ برابر این مبلغ است. نماینده مردم تهران با اشاره به اینکه حالت ایده آل قیمت گذاری این است که میانگین معاملات هر شهر یا محله به جای ارزش های اعلامی سازمان مالیاتی در نظر گرفته شود، اظهار داشت: فعلاً سامانه ای که پایگاه داده کلان باشد و از راه قوانین رسمی کشور هم بیان شده باشد وجود ندارد البته هم اکنون سامانه هایی وجود دارند که اعداد و رقم هایی در اینباره داشته باشند اما اینکه سامانه ای به حدی رسمی باشد که بعدها در صورت تخلف برای مراجع قضائی کشور مستند باشد وجود ندارد. وی تصریح کرد: امکان دارد در قولنامه عددی نوشته شود ولی عدد دیگری مبادله شود ازاین رو اگر مشکل اسناد عادی و قولنامه ها را کشور بتواند حل کند بلافاصله بعد از آن امکان به وجود آمدن چنین بانک اطلاعاتی فراهم می شود. خانه ای که ۶ ماه سکنه نداشته باشد، خانه خالی شناخته می شود نماینده مردم تهران در پاسخ به سوال دیگری در خصوص اینکه شاخص خالی بودن یک منزل چیست، اظهار داشت: معیار خالی بودن یک واحد این است که در هر سال شمسی مجموعاً ۶ ماه فاقد سکنه باشد که شناسایی آن به سامانه املاک و اسکان سپرده شده است. مالیات در زمان خرید و فروش دریافت می شود نایب رییس کمیسیون اقتصادی با اشاره به نحوه دریافت این مالیات، تصریح کرد: محل دریافت مالیات، زمان خرید و فروش مسکن می باشد ازاین رو خریداران مسکن باید در زمان نقل و انتقال از لحاظ تسویه مالیاتی فروشنده، خیالشان راحت باشد سازمان مالیاتی هم مکلف شده است در هر زمانی که استعلامی از این سازمان درباره خرید و فروش صورت می گیرد اگر کسی بدهی دارد این مالیات را لحاظ کند. وی با اشاره به شبهه ای که درباره خطر فروش کد ملی مطرح می شود، اظهار داشت: طبق مصوبه کمیسیون خانوارها غیر از محل اقامت خودشان می توانند مالک خانه دیگری هم باشند اما نمی توانند مستأجر جایگاهی غیر از محل اقامت خودشان باشند پدیده خرید و فروش کد ملی هم زمانی رخ می دهد که امکان اجاره بعنوان یک راه فرار فراهم باشد ازاین رو با مصوبه اخیر این مورد به حداقل می رسد چون که هیچ کسی به علت فرار از مالیات حاضر نیست سند مالکیت منزل خودش را به نام شخص دیگری بزند. محکومیت کیفری در انتظار دستگاه هایی است که اطلاعاتشان را به سامانه ملی املاک و اسکان عرضه ندهند نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس درباره شیوه جمع آوری اطلاعات املاک با اشاره به اینکه در قانون مصوب سال ۹۴ هیچ ضمانت اجرایی سنگینی برای عدم عرضه اطلاعات دستگاه ها به سامانه ملی املاک و اسکان پیشبینی نشده بود، اظهار داشت: در مصوبه کمیسیون سعی شده است که هم دستگاه ها موظف به همکاری شوند و هم عدم عرضه اطلاعات جرم انگاری شود و مدیر و کارکنان دستگاه هایی که از در اختیار گذاشتن اطلاعات استنکاف می کنند به محکومیت های درجه ۶ محکوم شوند؛ این مجازت سنگینی برای یک مدیر است و امیدواریم که بازدارند باشد. وی افزود: جمع آوری اطلاعات هم به وسیله اشتراک گذاری اطلاعات دستگاه های مربوطه و هم از راه خوداظهاری مردم است. یک ماه بعد از لازم الاجرا شدن قانون، وزارت راه و شهرسازی فرصت دارد که سامانه را برای خود اظهاری مردم آماده کند و پس از شروع خود مهلت اظهاری، مردم هم دو ماه فرصت دارند که اطلاعاتشان را ثبت کنند و احتمالاً در اواسط پاییز مالیات بر خانه های خالی اجرا خواهد شد. خاندوزی با اشاره به اینکه در جلسه اخیر کمیسیون اقتصادی ابهامی که از سوی دبیرخانه شورایعالی فضای مجازی و وزارت کشور (سازمان ثبت احوال) مطرح شده بود هم بررسی گردید، اظهار داشت: بنا شد که برای رفع آن ابهام همزمان از امکانات سامانه سازمان ثبت احوال و سامانه املاک و اسکان کشور استفاده گردد و هیچیک از این دو در مراحل اجرای این قانون حذف نشود و اطلاعات هر خانواده به صورت مکمل در هر دو سامانه قابل ثبت و درج باشد. مالیات برخانه های خالی مبادلات رسمی را افزایش می دهد خاندوزی در پاسخ به این سؤال که آیا مالیات بر خانه های خالی معاملات غیررسمی و قولنامه ای را رایج تر نخواهد کرد، اظهار داشت: به عقیده من این قضیه بالعکس خواهد شد، چونکه اکثریت فعالان اقتصادی از ترس اینکه تخلف خانه خالی مالکین قبلی به حساب آنها نوشته نشود انگیزه پیدا می کنند که مبادلات را به صورت رسمی انجام دهند مانند زمانی که سند سبز خودرو کاملاً عوض شده و فک پلاک هم صورت می گیرد تا فرد خریدار کاملاً مطمئن شود که از جرایم خودرو قبلی چیزی به او نمی رسد ازاین رو انتظار این است که این مالیات به افزایش مبادلات رسمی در بخش مسکن کمک نماید.
منبع: اجاره
