اجاره: قانون مالیات بر خانه های خالی برای کنترل قیمت اجاره بها در سالهای اخیر توسط دولت پیگیری می شود اما شناسایی مالک یکی از اصلی ترین مشکلات اجرای این قانون است.
به گزارش اجاره به نقل از مهر قانون مالیات بر خانه های خالی برای کنترل قیمت اجاره بها در سالهای اخیر توسط دولت پیگیری می شود. شناسایی مالک یکی از اصلی ترین مشکلات اجرای این قانون است، به اذعان مسئولین سازمان ثبت اسناد و املاک که متولی احراز مالکیت در کشور است؛ همکاری لازم برای اجرای این قانون را ندارد. مالیات از خانه های خالی چاره کاهش قیمت اجاره مسکن در سالهای اخیر به علت مشکلاتی که در عرضه مسکن ایجاد شده، افزایش هزینه اجاره بها بشدت مستأجران را در مضیقه گذاشته است. میانگین هزینه اجاره بها در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال گذشته، حدود ۶۰ درصد افزایش داشته است. دولت برای حل مشکل هزینه بالای اجاره در کنار راهکارهایی مانند ساخت مسکن و پرداخت وام ودیعه مسکن، به دنبال افزایش عرضه مسکن اجاره ای در بازار است. از علل مهم گرانی مسکن در شهرهایی مانند تهران احتکار ملک و نگاه سرمایه ای به بازار مسکن برشمرده می شود. یکی از راهکارهای دولت جهت افزایش عرضه مسکن در بازار اجاره، اجبار مالکان برای اجاره دادن خانه های خالی شان است. در همین راستا قانون مالیات بر خانه های خالی در سال ۱۳۹۹ به تصویب رسیده است؛ اما به علت نبود زیر ساخت، اجرای طرح به سالهای بعد موکول شد. حال باگذشت سه سال از تصویب قانون دریافت مالیات از خانه های خالی، اما هنوز موفقیتی ملموسی دیده نمی گردد. راهکار دولت برای اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، راه اندازی سامانه املاک و اسکان بوده است. برای اجرای این طرح دستگاههای دولتی موظف به عرضه اطلاعاتی شدند که منجر به شناسایی خانه ها، تشخیص مالکیت خانه ها یا وضعیت سکونت آنها می شود. عدم همکاری سازمان ثبت با سامانه املاک و اسکان در این رابطه سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در مصاحبه با صداوسیما اظهار داشت: برخی دستگاه ها از قبیل سازمان امور مالیاتی، بانک مرکزی، شهرداری ها و سازمان ثبت احوال همکاری خوبی برای تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان داشته اند. نوروزی ضمن اشاره به این که سازمان ثبت اسناد و املاک موظف است اطلاعات مالکیت املاک را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد اظهار داشت: این دستگاه تابحال کمترین همکاری را در مورد سامانه املاک و اسکان داشته و به وظایف قانونی خود عمل نکرده است. همکاری نکردن سازمان ثبت اسناد سبب شده وزارت راه و شهرسازی در انجام وظایف خود در حوزه سامانه املاک و اسکان و خانه های خالی گرفتار مشکل شود. عدم همکاری سازمان ثبت با وزارت راه در جهت تکمیل اطلاعات سامانه سبب عدم موفقیت طرح در سالهای اخیر شده است. به قول زاکانی شهردار تهران تخمین زده می شود، ۳۵۰ هزار واحد خالی در تهران وجود داشته باشد. در حالیکه طبق جدید ترین آمار اعلامی توسط مسئولین وزارت راه، تا هم اکنون تنها ۶۰ هزار واحد خالی در کل کشور به سازمان مالیاتی معرفی شده است. نقص اطلاعات سامانه املاک و اسکان به علت عدم همکاری سازمان ثبت اسناد سبب گردید که مالیات پیشبینی شده از خانه های خالی محقق نگردد. در حالیکه درآمد مالیاتی از خانه های خالی ۲، ۰۰۰ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۲ تخمین زده شده است؛ اما میزان تحقق یافته آن در ۵ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲ حدود ۴ میلیارد تومان بوده که ارزش آن کمتر از یک واحد کوچک در تهران است. برای تحقق مالیات بر خانه های خالی و کاهش فشار اجاره بر مستأجرین، پیش نیاز اصلی مشخص شدن خانه های خالی و تعیین مالکان آنها است. سازمان ثبت اسناد و املاک بعنوان اصلی ترین متولی احراز مالکیت افراد در کشور، علیرغم مصوبات کارگروه تعامل پذیری همکاری لازم را نداشته و همکاری لازم را در جهت کاهش مشکلات مردم برنمی دارد.
